青葉台の土地相場

Name: 青葉台の土地相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区青葉台 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市青葉区青葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価125.5万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青葉台の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

971,330円/坪

推定総額

5,342万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,918円高くなります。

4〜6m

160万/坪

13件

6〜8m

182万/坪

27件

8m以上

168万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価200万円で最も高く、袋地等（115万円）と比べて74%の差があります。

不整形

200万/坪

4件

ほぼ台形

181万/坪

8件

長方形

176万/坪

15件

ほぼ長方形

170万/坪

20件

袋地等

115万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

207万/坪

4件

南

183万/坪

9件

西

177万/坪

4件

南東

175万/坪

6件

南西

174万/坪

6件

東

164万/坪

9件

北東

164万/坪

8件

北

161万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

青葉台 125.5万/坪(38.0万/㎡) 横浜市青葉区内 2位/24地区

平均坪単価

125.5万/坪

38.0万/㎡

平均価格

8,189万円

取引実績

57件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

217万166万115万64万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪166万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

4件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,800万円 47坪〜（155㎡〜） 166.4万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 91坪〜（300㎡〜） 165.3万/坪

2024年第4四半期 6,600万円 130坪〜（430㎡〜） 50.7万/坪

2024年第2四半期 10,000万円 53坪〜（175㎡〜） 188.9万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 97坪〜（320㎡〜） 144.6万/坪

2023年第4四半期 7,300万円 47坪〜（155㎡〜） 155.7万/坪

2023年第3四半期 13,000万円 76坪〜（250㎡〜） 171.9万/坪

2023年第3四半期 11,000万円 115坪〜（380㎡〜） 95.7万/坪

2022年第4四半期 25,000万円 145坪〜（480㎡〜） 172.2万/坪

2022年第2四半期 7,200万円 47坪〜（155㎡〜） 153.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の土地マップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

青葉台は横浜市青葉区内24地区中2位（上位92%）。坪単価125.5万/坪。 1つ上の新石川とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 新石川

128.4万/坪

+2%

2 青葉台 ◀

125.5万/坪

―

3 あざみ野南

123.7万/坪

-1%

4 あざみ野

118.4万/坪

-6%

5 美しが丘

116.1万/坪

-8%

6 荏田北

106.4万/坪

-15%

7 榎が丘

105.2万/坪

-16%

8 松風台

103.8万/坪

-17%

中価格帯（9〜16位）

9 つつじが丘

98.5万/坪

-22%

16 荏子田

86.2万/坪

-31%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 美しが丘西

85.3万/坪

-32%

24 奈良町

47.7万/坪

-62%

他 6 地区

最寄り駅の相場

青葉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２	36.3万/㎡	+2.3%	住宅	青葉台 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青葉台の他の不動産相場