ライオンズヒルズ青葉台南
神奈川県横浜市青葉区田奈町50-10 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201120122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、16年間で13.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,113万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,113万 | 2,180万 | 4,277万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区田奈町50-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
田奈駅
東急田園都市線
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徒歩16分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
🚉
徒歩24分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立田奈小学校
中学校
横浜市立あかね台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ青葉台南 | 1998 | 32戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルシャトー青葉台南 | 1997 | 47戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| フローレンスパレス青葉台 | 1991 | 20戸 | 36.4万 | 1,930万 |
| プランヴェール青葉台 | 1995 | 32戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| サーパス青葉台南 | 1999 | 24戸 | 47.1万 | 3,690万 |
| ヴォーガコルテ横濱青葉 | 2024 | 69戸 | - | - |
| 青葉台パークホームズ参番館 | 1996 | 20戸 | 47.9万 | 3,280万 |
| リライア横濱ノースサイド | 2023 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ青葉松風台フィオーレ | 2003 | 22戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ライム長津田壱番館 | 1998 | 240戸 | 59.2万 | 4,380万 |
| ライム長津田弐番館 | 1998 | 55戸 | 72.9万 | 5,280万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 40.2万 | 38.4万 | 38.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.33万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.33万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。
3LDK
102,000〜109,000円
105,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。