高舟台の一戸建て相場

Name: 高舟台の一戸建て相場データ（横浜市金沢区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市金沢区高舟台 | 151件の成約データ

神奈川県横浜市金沢区高舟台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約151件、前年比+28.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高舟台の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,378万円

うち土地分

2,832万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,405万円。ＲＣ（3,374万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,405万

7件

木造

4,104万

136件

ＲＣ

3,374万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,414万

31件

80〜100㎡

3,530万

39件

100〜120㎡

5,150万

58件

120〜150㎡

4,602万

15件

150㎡以上

4,718万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,058万

86件

6〜8m

4,022万

26件

8m以上

3,765万

29件

高舟台 23.2万/㎡横浜市金沢区内 20位/24地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲28.4%

平均価格

3,141万円

取引実績

151件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,500万円

16件

３ＬＤＫ

3,298万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	201,858	-
2017	200,265	-
2019	198,300	-628
2021	196,463	-235
2023	193,279	-482
2024	192,009	-303

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

高舟台は横浜市金沢区内24地区中20位（上位17%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の釜利谷南とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寺前

45.9万

+97%

8 釜利谷東

33.7万

+45%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柴町

33.5万

+44%

16 富岡西

27.2万

+17%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 長浜

26.9万

+16%

18 西柴

26.4万

+14%

19 釜利谷南

24.1万

+4%

20 高舟台 ◀

23.2万

―

21 能見台

23.0万

-1%

22 釜利谷西

21.7万

-7%

23 東朝比奈

19.2万

-17%

24 福浦

16.6万

-29%

最寄り駅の相場

高舟台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０	12.5万/㎡	-	住宅	金沢八景 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）