谷津町の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市金沢区谷津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約59件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,134万円。軽量鉄骨造（5,298万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,134万
木造
45件
5,643万
軽量鉄骨造
5件
5,298万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,144万
80〜100㎡
22件
4,721万
100〜120㎡
12件
5,878万
120〜150㎡
8件
7,554万
150㎡以上
10件
10,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,092万
4〜6m
29件
6,540万
6〜8m
10件
7,343万
8m以上
3件
8,134万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
4,754万円
取引実績
59件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
46万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
24
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
130㎡〜
44.6万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
85㎡〜
67.1万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
125㎡〜
57.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＤＫ
36.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
谷津町は横浜市金沢区内24地区中7位（上位71%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の金沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）