サングレイスヒルズ富岡東
神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目13-53 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,882万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 1,882万 | 1,326万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（23.8万円）と比べて7.7万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
26件
23.8万/㎡
3階以上
9件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目13-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 伊藤興業 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京急富岡駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立小田小学校
中学校
横浜市立小田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイスヒルズ富岡東 | 1995 | 27戸 | 24.4万 | 1,550万 |
| 日榮ハイム富岡 | 1987 | 62戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレス横濱富岡 | 2001 | 35戸 | 46.3万 | 2,799万 |
| ランドコム横濱富岡 | 2001 | 53戸 | 31.8万 | 2,780万 |
| アネックス富岡 | 1977 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ富岡 | 1987 | 62戸 | 34.7万 | 1,998万 |
| セザール富岡 | 1987 | 24戸 | 30.6万 | 1,380万 |
| パークピア富岡 | 1982 | 18戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| パークピア富岡２ | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| リステージ新杉田 | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| クオス横浜富岡 | 2014 | 80戸 | 58.2万 | 4,080万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 32.4万 | 27.9万 | 22.6万 | 21.7万 | 29.0万 | 29.3万 | 24.4万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.68万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.39万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.96万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。