西戸部町の一戸建て相場

Name: 西戸部町の一戸建て相場データ（横浜市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市西区西戸部町 | 260件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市西区西戸部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約260件、前年比+12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西戸部町の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,215万円

うち土地分

6,034万円

うち建物分

1,181万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,994万円。木造（6,766万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,994万

4件

軽量鉄骨造

10,557万

5件

鉄骨造

10,356万

5件

木造

6,766万

228件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,516万

39件

80〜100㎡

6,389万

95件

100〜120㎡

7,049万

64件

120〜150㎡

6,645万

21件

150㎡以上

13,773万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,434万

141件

4〜6m

7,678万

88件

6〜8m

7,864万

13件

8m以上

8,083万

5件

西戸部町 42.6万/㎡横浜市西区内 9位/14地区

平均㎡単価

42.6万/㎡

前年比 ▲12.4%

平均価格

4,401万円

取引実績

260件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

31万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,664万円

11件

３ＬＤＫ

4,856万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,525万円

4件

２ＬＤＫ

3,567万円

3件

４ＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 76.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.8万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 77.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 76.7万/㎡

2026年第1四半期 900万円 80㎡〜 11.3万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 80㎡〜 83.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 70㎡〜 71.4万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 77.1万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,936	-
2017	99,424	-
2019	103,361	+1,346
2021	103,279	+213
2023	105,137	+429
2024	106,188	+808

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%

横浜市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市西区の一戸建てマップ

横浜市西区内のエリアランキング

西戸部町は横浜市西区内14地区中9位（上位36%）。単価42.6万/㎡。 1つ上の藤棚町とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 南浅間町

53.2万

+25%

5 久保町

45.7万

+7%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 宮ケ谷

45.4万

+7%

7 伊勢町

44.9万

+5%

8 藤棚町

42.6万

+0%

9 西戸部町 ◀

42.6万

―

10 東久保町

40.2万

-6%

お手頃帯（11〜14位）

11 境之谷

39.6万

-7%

14 元久保町

33.8万

-21%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西戸部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外	26.2万/㎡	+1.9%	住宅	日ノ出町 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西戸部町の他の不動産相場

🏞️ 土地

西戸部町の土地相場 →