鴨居の土地相場
神奈川県横浜市緑区鴨居 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区鴨居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.4万円（成約112件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,372円高くなります。
4m未満
8件
61万/坪
4〜6m
57件
76万/坪
6〜8m
28件
83万/坪
8m以上
18件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
4件
101万/坪
ほぼ正方形
5件
88万/坪
ほぼ台形
10件
84万/坪
袋地等
4件
82万/坪
ほぼ長方形
38件
80万/坪
長方形
27件
79万/坪
台形
5件
78万/坪
不整形
19件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
15件
89万/坪
南西
10件
88万/坪
西
13件
83万/坪
北東
8件
81万/坪
南東
24件
80万/坪
北西
14件
79万/坪
北
9件
77万/坪
南
18件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
3件
平均坪単価
69.4万/坪
21.0万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
5,050万円
取引実績
112件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪64万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
121坪〜（400㎡〜）
64.5万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
48坪〜（160㎡〜）
80.6万/坪
2025年第3四半期
5,100万円
70坪〜（230㎡〜）
73.3万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
163坪〜（540㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
70,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
121.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
鴨居は横浜市緑区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価69.4万/坪。
1つ上の霧が丘とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）