羽沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約119件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,626万円。木造（4,541万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,626万
軽量鉄骨造
6件
6,709万
木造
108件
4,541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,194万
80〜100㎡
44件
4,769万
100〜120㎡
55件
4,535万
120〜150㎡
6件
3,463万
150㎡以上
8件
11,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,523万
4〜6m
70件
4,720万
6〜8m
18件
5,397万
8m以上
8件
7,620万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,793万円
取引実績
119件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
16件
３ＬＤＫ
3,433万円
12件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
42.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢町は横浜市神奈川区内39地区中39位（上位0%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の菅田町とは7%の差。