沢渡の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区沢渡 | 33件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区沢渡の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約33件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
6,318万
100〜120㎡
13件
8,325万
120〜150㎡
3件
9,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,991万
4〜6m
24件
7,872万
6〜8m
3件
34,500万
平均㎡単価
49.1万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
7,844万円
取引実績
33件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
34万
38万
'09'11'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
47
築16-20年
41
築26-30年
47
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,350万円
2件
４ＬＤＫ
6,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000万円
600㎡〜
36.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
82.2万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
185㎡〜
31.4万/㎡
2024年第1四半期
6,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2022年第2四半期
70,000万円
1700㎡〜
41.2万/㎡
2021年第4四半期
7,400万円
250㎡〜
29.6万/㎡
2021年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
沢渡は横浜市神奈川区内39地区中14位（上位64%）。
単価49.1万/㎡。
1つ上の白楽とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
沢渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）