羽沢南の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 65件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価64.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
羽沢南の土地
推定坪単価
420,207円/坪
推定総額
1,891万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.9万/坪
19.6万/㎡
平均価格
4,659万円
取引実績
65件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪98万円へ、16年間で+90.8%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
44坪〜（145㎡〜）
98.0万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
145坪〜（480㎡〜）
75.8万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内22地区中20位（上位9%）。
坪単価64.9万/坪。
1つ上の三枚町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）