西寺尾の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 298件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約298件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西寺尾の一戸建て
推定価格
8,389万円
うち土地分
7,781万円
うち建物分
609万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,726万円。木造（5,028万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
4,304万円
取引実績
298件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,460万円
15件
４ＬＤＫ
4,914万円
14件
３ＬＤＫ
4,888万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867万円
3件
２Ｋ
500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
55.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西寺尾は横浜市神奈川区内39地区中22位（上位44%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の新子安とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
他 11 地区
最寄り駅の相場
西寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 23.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）