森の土地相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.1万円（成約109件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,364円高くなります。
4m未満
39件
62万/坪
4〜6m
42件
80万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
8m以上
16件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、台形（57万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
40件
91万/坪
ほぼ正方形
3件
81万/坪
長方形
8件
80万/坪
ほぼ台形
18件
63万/坪
ほぼ整形
7件
61万/坪
不整形
27件
60万/坪
台形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
10件
91万/坪
南西
10件
79万/坪
西
18件
77万/坪
北
19件
72万/坪
南東
15件
72万/坪
東
17件
69万/坪
南
12件
67万/坪
北東
7件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
店舗
4件
平均坪単価
63.1万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,967万円
取引実績
109件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
222万166万110万54万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2025年第3四半期
9,200万円
194坪〜（640㎡〜）
47.5万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価63.1万/坪。
1つ上の中原とは1%の差。
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）