磯子の土地相場
神奈川県横浜市磯子区磯子 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区磯子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.0万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,411円高くなります。
4m未満
13件
78万/坪
4〜6m
40件
65万/坪
6〜8m
17件
90万/坪
8m以上
19件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて63%の差があります。
長方形
10件
88万/坪
ほぼ長方形
29件
87万/坪
ほぼ整形
3件
81万/坪
ほぼ台形
12件
69万/坪
不整形
27件
66万/坪
袋地等
6件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北東
10件
102万/坪
南東
20件
84万/坪
西
13件
75万/坪
北西
16件
75万/坪
東
12件
68万/坪
北
7件
65万/坪
南西
8件
63万/坪
南
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
61.0万/坪
18.5万/㎡
平均価格
4,445万円
取引実績
90件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪68万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
2023年第3四半期
8,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子は横浜市磯子区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価61.0万/坪。
1つ上の森とは3%の差。
磯子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 磯子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）