三ツ境の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,051円高くなります。
4m未満
5件
90万/坪
4〜6m
37件
104万/坪
6〜8m
15件
108万/坪
8m以上
14件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価128万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて85%の差があります。
袋地等
3件
128万/坪
ほぼ長方形
26件
112万/坪
ほぼ正方形
8件
104万/坪
長方形
15件
103万/坪
台形
5件
99万/坪
ほぼ台形
8件
97万/坪
不整形
5件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
4件
120万/坪
西
8件
118万/坪
南
16件
104万/坪
北
17件
100万/坪
北西
6件
99万/坪
東
17件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
平均坪単価
77.6万/坪
23.5万/㎡
平均価格
3,980万円
取引実績
72件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2026年は坪89万円へ、18年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
53坪〜（175㎡〜）
88.8万/坪
2025年第4四半期
5,400万円
51坪〜（170㎡〜）
105.0万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
42坪〜（140㎡〜）
92.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
64坪〜（210㎡〜）
83.4万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価77.6万/坪。
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）