コスモ上大岡アークタワーズ壱番館
神奈川県横浜市港南区東芹が谷13-1 | 築39年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.8〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,605万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,605万 | 1,280万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（18.6万円）と比べて4.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
18.6万/㎡
3階以上
10件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東芹が谷13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芹が谷山谷バス停駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
🚉
徒歩26分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
芹が谷小学校
中学校
芹が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上大岡アークタワーズ壱番館 | 1987 | 65戸 | 29.6万 | 2,280万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ参番館 | 1987 | 12戸 | 21.2万 | 1,780万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ四番館 | 1987 | 18戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983 | 12戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 上大岡セントラルハイツＩ棟 | 1983 | 8戸 | 27.4万 | 2,390万 |
| 上大岡セントラルハイツＦｂ棟 | 1983 | 15戸 | 18.3万 | 1,590万 |
| 上大岡セントラルハイツＪ棟 | 1983 | 8戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 上大岡セントラルハイツＦａ棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| 上大岡セントラルハイツＧ棟 | 1983 | 23戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| 上大岡セントラルハイツＡ棟 | 1983 | 90戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡７号棟 | 1987 | 217戸 | 30.3万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 90.85㎡ | 24万円 | 4LDK | - | - |
| 2,480万円 | 76.91㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.2万 | 18.9万 | 22.3万 | 22.0万 | 20.1万 | 20.6万 | 30.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,279万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。