師岡町の土地相場
神奈川県横浜市港北区師岡町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区師岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.8万円（成約57件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が433,497円高くなります。
4m未満
10件
79万/坪
4〜6m
32件
93万/坪
6〜8m
7件
122万/坪
8m以上
6件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
5件
132万/坪
台形
3件
119万/坪
長方形
4件
116万/坪
ほぼ台形
8件
101万/坪
ほぼ長方形
17件
91万/坪
不整形
14件
84万/坪
ほぼ整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
3件
119万/坪
南東
11件
113万/坪
北西
8件
109万/坪
南
9件
98万/坪
西
12件
90万/坪
北
4件
76万/坪
東
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
90.8万/坪
27.5万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
5,847万円
取引実績
57件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
94坪〜（310㎡〜）
160.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
17坪〜（55㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
94坪〜（310㎡〜）
93.8万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2022年第4四半期
21,000万円
260坪〜（860㎡〜）
80.7万/坪
2022年第1四半期
5,400万円
32坪〜（105㎡〜）
170.0万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
師岡町は横浜市港北区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価90.8万/坪。
1つ上の新羽町とは1%の差。
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 1800m |
| 横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８ | 28.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 550m |
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）