戸塚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 | 808件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約808件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,781万円。木造（4,613万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
19,781万
鉄骨造
13件
11,419万
軽量鉄骨造
23件
5,731万
木造
726件
4,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
68件
4,126万
80〜100㎡
342件
4,274万
100〜120㎡
258件
4,983万
120〜150㎡
46件
5,645万
150㎡以上
69件
9,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
107件
5,011万
4〜6m
454件
4,699万
6〜8m
135件
5,527万
8m以上
76件
6,925万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,157万円
取引実績
808件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
31万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,081万円
70件
３ＬＤＫ
3,965万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,642万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,583万円
6件
４ＤＫ
2,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
2件
５ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
戸塚町は横浜市戸塚区内25地区中7位（上位72%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の矢部町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）