品濃町の土地相場

Name: 品濃町の土地相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区品濃町 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市戸塚区品濃町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.2万円（成約38件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

品濃町の土地

38件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,600,502円/坪

推定総額

6,402万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が919,467円高くなります。

4m未満

143万/坪

3件

4〜6m

196万/坪

16件

6〜8m

197万/坪

12件

8m以上

235万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価242万円で最も高く、ほぼ整形（149万円）と比べて62%の差があります。

長方形

242万/坪

8件

ほぼ長方形

230万/坪

9件

ほぼ台形

221万/坪

3件

不整形

171万/坪

10件

ほぼ整形

149万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北西

237万/坪

4件

南

221万/坪

6件

北

217万/坪

5件

南西

206万/坪

9件

南東

201万/坪

6件

北東

160万/坪

4件

東

126万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

品濃町 113.2万/坪(34.3万/㎡) 横浜市戸塚区内 1位/20地区

平均坪単価

113.2万/坪

34.3万/㎡

平均価格

8,689万円

取引実績

38件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

229万171万113万55万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪202万円へ、16年間で+161.9%上昇（年平均+10.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 6,100万円 30坪〜（100㎡〜） 201.7万/坪

2024年第3四半期 6,100万円 30坪〜（100㎡〜） 201.7万/坪

2023年第3四半期 7,400万円 56坪〜（185㎡〜） 132.2万/坪

2023年第2四半期 13,000万円 94坪〜（310㎡〜） 138.6万/坪

2023年第1四半期 31,000万円 281坪〜（930㎡〜） 110.2万/坪

2021年第3四半期 4,600万円 30坪〜（100㎡〜） 152.1万/坪

2020年第1四半期 6,300万円 60坪〜（200㎡〜） 104.1万/坪

2019年第4四半期 4,200万円 30坪〜（100㎡〜） 138.8万/坪

2019年第4四半期 4,100万円 35坪〜（115㎡〜） 117.9万/坪

2019年第3四半期 4,900万円 38坪〜（125㎡〜） 129.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

品濃町は横浜市戸塚区内20地区中1位（上位95%）。坪単価113.2万/坪。

高価格帯（1〜7位）

1 品濃町 ◀

113.2万/坪

―

2 矢部町

79.3万/坪

-30%

3 吉田町

71.8万/坪

-37%

4 平戸

69.7万/坪

-38%

5 平戸町

65.2万/坪

-42%

6 鳥が丘

63.4万/坪

-44%

7 戸塚町

60.7万/坪

-46%

中価格帯（8〜14位）

8 上倉田町

58.9万/坪

-48%

14 下倉田町

46.6万/坪

-59%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 上矢部町

45.9万/坪

-59%

20 小雀町

30.8万/坪

-73%

他 4 地区

最寄り駅の相場

品濃町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区品濃町５３９番６	97.6万/㎡	+3.8%	店舗,事務所	東戸塚
横浜市戸塚区品濃町５２３番１外	45.5万/㎡	+2.7%	住宅,その他	東戸塚 500m
横浜市戸塚区品濃町５５７番２	34.5万/㎡	+2.7%	住宅,その他	東戸塚 900m
横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８	28.7万/㎡	+1.8%	住宅	東戸塚 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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