川上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区川上町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市戸塚区川上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約50件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,756万円。木造（7,389万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,756万
木造
43件
7,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,398万
80〜100㎡
14件
6,134万
100〜120㎡
21件
6,380万
150㎡以上
5件
24,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
6,568万
6〜8m
5件
4,872万
8m以上
11件
13,674万
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
6,134万円
取引実績
50件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
36万
82万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
64
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150万円
2件
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
81.8万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
125㎡〜
50.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
125㎡〜
47.2万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
135㎡〜
51.9万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
19.1万/㎡
2021年第4四半期
22,000万円
540㎡〜
40.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
川上町は横浜市戸塚区内25地区中4位（上位84%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の吉田町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
川上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区川上町９０番１外 | 57.8万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東戸塚 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）