鳥が丘の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約55件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,659円高くなります。
4〜6m
5件
104万/坪
6〜8m
35件
107万/坪
8m以上
15件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価122万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
122万/坪
長方形
13件
119万/坪
袋地等
4件
116万/坪
ほぼ長方形
17件
110万/坪
ほぼ正方形
10件
107万/坪
ほぼ台形
5件
95万/坪
不整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
118万/坪
東
7件
118万/坪
南西
6件
115万/坪
南東
14件
111万/坪
北東
8件
105万/坪
南
3件
101万/坪
西
3件
99万/坪
北西
7件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
4,267万円
取引実績
55件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万87万62万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪74万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
133坪〜（440㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
53坪〜（175㎡〜）
85.0万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
60坪〜（200㎡〜）
77.7万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
82坪〜（270㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
鳥が丘は横浜市戸塚区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上の平戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９ | 20.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）