下倉田町の土地相場

Name: 下倉田町の土地相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約88件、前年比-52.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下倉田町の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

609,218円/坪

推定総額

3,351万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,164円高くなります。

4m未満

64万/坪

10件

4〜6m

86万/坪

49件

6〜8m

81万/坪

19件

8m以上

85万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて44%の差があります。

長方形

100万/坪

14件

台形

91万/坪

7件

ほぼ長方形

82万/坪

15件

ほぼ台形

78万/坪

15件

不整形

77万/坪

22件

ほぼ整形

70万/坪

7件

袋地等

69万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

南西

97万/坪

11件

北東

97万/坪

6件

北

90万/坪

14件

東

84万/坪

19件

南東

79万/坪

7件

南

74万/坪

14件

西

72万/坪

12件

北西

46万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

1件

下倉田町 46.6万/坪(14.1万/㎡) 横浜市戸塚区内 14位/20地区

平均坪単価

46.6万/坪

14.1万/㎡

前年比 ▼52.8%

平均価格

2,818万円

取引実績

88件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万86万57万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪31万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,400万円 109坪〜（360㎡〜） 31.2万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 18坪〜（60㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 3,400万円 39坪〜（130㎡〜） 86.5万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 54坪〜（180㎡〜） 64.3万/坪

2023年第3四半期 5,000万円 163坪〜（540㎡〜） 30.6万/坪

2023年第3四半期 3,900万円 67坪〜（220㎡〜） 58.6万/坪

2023年第3四半期 3,600万円 79坪〜（260㎡〜） 45.8万/坪

2023年第2四半期 3,900万円 56坪〜（185㎡〜） 69.7万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 57坪〜（190㎡〜） 43.5万/坪

2022年第3四半期 3,800万円 70坪〜（230㎡〜） 54.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

下倉田町は横浜市戸塚区内20地区中14位（上位30%）。坪単価46.6万/坪。 1つ上の原宿とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 品濃町

113.2万/坪

+143%

7 戸塚町

60.7万/坪

+30%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上倉田町

58.9万/坪

+26%

9 汲沢

57.7万/坪

+24%

10 南舞岡

56.8万/坪

+22%

11 名瀬町

56.3万/坪

+21%

12 秋葉町

49.5万/坪

+6%

13 原宿

49.2万/坪

+6%

14 下倉田町 ◀

46.6万/坪

―

お手頃帯（15〜20位）

15 上矢部町

45.9万/坪

-2%

16 汲沢町

43.7万/坪

-6%

20 小雀町

30.8万/坪

-34%

他 3 地区

最寄り駅の相場

下倉田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外	16.8万/㎡	+1.8%	事務所,工場	戸塚 2000m
横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	戸塚 3000m
横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４	15.2万/㎡	+0.7%	住宅	戸塚 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下倉田町の他の不動産相場