睦町の土地相場
神奈川県横浜市南区睦町 | 32件の成約データ
神奈川県横浜市南区睦町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価97.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
睦町の土地
推定坪単価
1,395,948円/坪
推定総額
4,188万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価209万円で最も高く、ほぼ台形（136万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.7万/坪
29.6万/㎡
平均価格
5,398万円
取引実績
32件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
211万159万107万55万3万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
17坪〜（55㎡〜）
132.2万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
133坪〜（440㎡〜）
27.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2019年第4四半期
11,000万円
142坪〜（470㎡〜）
77.4万/坪
2019年第2四半期
25,000万円
145坪〜（480㎡〜）
172.2万/坪
2018年第3四半期
17,000万円
130坪〜（430㎡〜）
130.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
睦町は横浜市南区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価97.7万/坪。
1つ上の井土ケ谷下町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
睦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 31.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）