庚台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区庚台 | 105件の成約データ
神奈川県横浜市南区庚台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約105件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,918万
80〜100㎡
35件
3,546万
100〜120㎡
23件
3,732万
120〜150㎡
4件
4,673万
150㎡以上
9件
8,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
4,011万
4〜6m
28件
3,310万
6〜8m
7件
5,157万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
3,043万円
取引実績
105件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
24
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,525万円
4件
３ＬＤＫ
1,600万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＤＫ
600万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
95㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
430㎡〜
34.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
庚台は横浜市南区内27地区中21位（上位22%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の永田東とは2%の差。