井土ケ谷上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約85件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,194万円。軽量鉄骨造（4,059万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
4,194万
軽量鉄骨造
3件
4,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
7,518万
80〜100㎡
33件
4,393万
100〜120㎡
17件
4,644万
120〜150㎡
4件
4,574万
150㎡以上
7件
6,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
4,198万
4〜6m
43件
6,260万
6〜8m
7件
3,452万
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
4,154万円
取引実績
85件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
31
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷上町は横浜市南区内27地区中8位（上位70%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上の八幡町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）