別所中里台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区別所中里台 | 79件の成約データ
神奈川県横浜市南区別所中里台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約79件、前年比+51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,132万円。軽量鉄骨造（3,895万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
4,132万
軽量鉄骨造
5件
3,895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,413万
80〜100㎡
24件
3,677万
100〜120㎡
33件
4,459万
120〜150㎡
11件
4,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
4,067万
6〜8m
21件
3,918万
8m以上
6件
4,115万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
3,332万円
取引実績
79件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所中里台は横浜市南区内27地区中26位（上位4%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の平楽とは3%の差。