グレイス清水ケ丘公園２
神奈川県横浜市南区南太田1丁目52-3 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、16年間で30.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
57.9〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,180万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,180万 | 2,339万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
41.9万/㎡
6-10階
7件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田1丁目52-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.81m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 三澤工務店 |
| 施工会社 | 三澤工務店 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南太田駅
京急本線
🚉
徒歩14分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス清水ケ丘公園２ | 1997 | 31戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| グレイス清水ヶ丘公園 | 1993 | 35戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| マイキャッスル南太田 | 1992 | 50戸 | 30.3万 | 500万 |
| グリーンプラザＭＳ | 1985 | 33戸 | 24.5万 | 590万 |
| ライオンズマンション南太田 | 1981 | 12戸 | 24.2万 | 1,420万 |
| グリーンコーポ南太田 | 1985 | 30戸 | 42.4万 | 2,380万 |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982 | 69戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ニュ－ライフ南太田 | 1984 | 43戸 | 56.8万 | 3,300万 |
| プロミライズ横浜井土ケ谷 | 2020 | 30戸 | 96.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ横浜南太田 | 2022 | 38戸 | - | - |
| アークプラザ清水ヶ丘公園 | 1998 | 27戸 | 48.3万 | 3,780万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 33.0万 | 45.2万 | 44.0万 | 45.1万 | 33.6万 | 49.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,248万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 34.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.42万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.15万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。