岡沢町の土地相場

Name: 岡沢町の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡沢町の土地

47件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

608,684円/坪

推定総額

2,739万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,214円高くなります。

4m未満

63万/坪

13件

4〜6m

74万/坪

26件

6〜8m

93万/坪

3件

8m以上

115万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて46%の差があります。

台形

84万/坪

5件

ほぼ整形

82万/坪

5件

ほぼ台形

77万/坪

11件

ほぼ長方形

74万/坪

12件

袋地等

73万/坪

3件

不整形

57万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。

北西

112万/坪

3件

東

90万/坪

10件

北

89万/坪

6件

北東

72万/坪

11件

南

61万/坪

3件

南西

53万/坪

3件

南東

52万/坪

5件

西

52万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

事務所

2件

岡沢町 56.1万/坪(17.0万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 16位/29地区

平均坪単価

56.1万/坪

17.0万/㎡

平均価格

2,939万円

取引実績

47件

平均面積

56坪

185㎡

相場の動き

坪単価の推移

121万90万59万28万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+107.6%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,700万円 35坪〜（115㎡〜） 106.4万/坪

2023年第4四半期 3,200万円 30坪〜（100㎡〜） 105.8万/坪

2023年第3四半期 990万円 21坪〜（70㎡〜） 46.8万/坪

2023年第3四半期 2,100万円 27坪〜（90㎡〜） 77.1万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 60坪〜（200㎡〜） 66.1万/坪

2023年第2四半期 4,000万円 64坪〜（210㎡〜） 63.0万/坪

2023年第2四半期 3,500万円 33坪〜（110㎡〜） 105.2万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 33坪〜（110㎡〜） 57.1万/坪

2022年第4四半期 2,800万円 45坪〜（150㎡〜） 61.7万/坪

2021年第4四半期 1,800万円 172坪〜（570㎡〜） 10.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

岡沢町は横浜市保土ケ谷区内29地区中16位（上位45%）。坪単価56.1万/坪。 1つ上の釜台町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+51%

10 霞台

63.0万/坪

+12%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

+7%

12 瀬戸ケ谷町

58.8万/坪

+5%

13 新桜ケ丘

58.2万/坪

+4%

14 桜ケ丘

56.5万/坪

+1%

15 釜台町

56.3万/坪

+0%

16 岡沢町 ◀

56.1万/坪

―

17 東川島町

53.3万/坪

-5%

18 峰沢町

53.0万/坪

-6%

19 鎌谷町

51.8万/坪

-8%

20 坂本町

51.6万/坪

-8%

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

-9%

29 今井町

31.5万/坪

-44%

他 7 地区

最寄り駅の相場

岡沢町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６	18.4万/㎡	+1.1%	住宅	三ツ沢上町 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡沢町の他の不動産相場