エクセレントハイツ天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目35-3 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、10年間で40.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
34.4〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,236万円、1DKは平均1,540万円です。
1DK
1,540万
2件
3LDK
3,236万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,540万 | 1,540万 | 1,540万 |
| 3LDK | 7件 | 3,236万 | 2,885万 | 3,508万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.9万/㎡
4-7階
7件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.15m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | 斉藤工業 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天王町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立帷子小学校
中学校
横浜市立宮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ天王町 | 1998 | 14戸 | 62.9万 | 6,000万 |
| 天王町サンハイツＡ棟 | 1979 | 93戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| 天王町サンハイツ | 1979 | 93戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ルイシャトレ西横浜 | 1992 | 34戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| 天王町ハイタウン | 1980 | 153戸 | 31.0万 | 999万 |
| サテライトヴィラ天王町1 | 1991 | - | - | - |
| シティハウス横浜天王町 | 2006 | 34戸 | 83.9万 | 6,280万 |
| 石田ビル | 1983 | 9戸 | - | - |
| プロスタイルウェルス横浜天王町ショーケンレジデンス | 2018 | - | - | - |
| ヒルクレスト西横浜 | 1994 | 53戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| ナイスアーバン横濱天王町 | 1992 | 26戸 | 65.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 95.46㎡ | 52.4万円 | 5LDK＋駐車場 | - | 南西 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 53.9万 | 53.9万 | - |
| 3LDK | 44.8万 | 44.6万 | 44.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 62.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。