ハイツ山手

神奈川県横浜市中区山手町107-8 | 築56年 | 19戸

推定相場

ハイツ山手

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、11年間で114.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

133万105万77万49万

201320142016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の550,000円から2024年には775,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・11件）で、平均12,285万円です。3LDKが最も高く平均12,285万円、1LDKは平均4,599万円です。

1LDK

3件

4,599万

1SLDK

8件

4,749万

2LDK

3件

5,006万

3LDK

11件

12,285万

3SLDK

8件

8,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,599万	4,049万	5,468万
1SLDK	8件	4,749万	4,154万	5,024万
2LDK	3件	5,006万	3,645万	5,987万
3LDK	11件	12,285万	8,573万	27,600万
3SLDK	8件	8,860万	6,550万	12,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.8万円で、1-5階（53.6万円）と比べて48.2万円（+89.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.6万/㎡

30件

6-10階

101.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +48.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町107-8
築年月	1970年5月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	19戸
専有面積	71.99m² ～ 203.82m²
分譲会社	大志
施工会社	大林組
管理会社	保全管財
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩8分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩15分

学区情報

小学校

元町小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ山手	1970	19戸	135.4万	27,600万
山手ハイム	1971	33戸	58.9万	4,850万
グランドメゾンザ山手１１８	2024	7戸	290.4万	34,900万
グランドメゾンザ山手２４１	2023	11戸	223.8万	29,200万
ハイコート山手パレ２４４北館	2014	23戸	173.3万	17,580万
ハイコート山手パレ２４４	2014	39戸	173.3万	17,580万
ハイコート山手パレ２４４南館	2014	16戸	154.9万	11,900万
グランドメゾンザ山手２５３ヒルズ	2024	10戸	334.5万	33,500万
グランドメゾンザ山手２５３ガーデン	2024	14戸	-	-
グランドメゾンザ山手２５３	2024	14戸	334.5万	33,500万
カーネルスコーナー	1967	10戸	91.5万	8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	57.6万	60.0万	70.9万	64.1万	-	135.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	69.9万	59.5万
2LDK	-	65.7万	52.5万	-	-	-	-	-
1SLDK	53.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	200㎡〜	27,600万	135.42万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	70㎡〜	5,780万	80.29万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	160㎡〜	11,800万	72.79万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	160㎡〜	8,990万	55.46万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	160㎡〜	8,950万	55.21万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	160㎡〜	9,780万	60.33万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	130㎡〜	12,800万	97.1万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	160㎡〜	9,680万	59.71万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	160㎡〜	9,780万	60.33万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	160㎡〜	8,890万	54.84万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	160㎡〜	9,800万	60.45万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.18万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,180万	58.07万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,500万	48.62万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.29万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	160㎡〜	5,580万	34.42万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,780万	52.51万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	160㎡〜	5,980万	36.89万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	160㎡〜	6,380万	39.36万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	160㎡〜	5,580万	34.42万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.29万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	160㎡〜	6,380万	39.36万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	160㎡〜	8,500万	52.43万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,500万	48.62万/㎡
2015年7月	中層	3SLDK	160㎡〜	8,500万	52.43万/㎡
2014年6月	中層	3SLDK	160㎡〜	6,950万	42.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	160㎡〜	7,800万	48.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額677,500円。3LDKなら月額677,500円が相場です。

1LDK

350,000円

350,000〜350,000円

3LDK

677,500円

480,000〜1,200,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1LDK	70㎡〜	350,000円	4,862円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	200㎡〜	1,200,000円	5,888円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	70㎡〜	350,000円	4,862円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	200㎡〜	1,200,000円	5,888円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,961円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,961円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,961円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,961円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	160㎡〜	550,000円	3,393円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	160㎡〜	550,000円	3,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。