白鳥の一戸建て相場

Name: 白鳥の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区白鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約176件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鳥の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,903万円

うち土地分

5,361万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,965万円。木造（6,068万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,965万

8件

木造

6,068万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,652万

3件

80〜100㎡

5,583万

26件

100〜120㎡

6,056万

106件

120〜150㎡

6,627万

18件

150㎡以上

8,436万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,901万

59件

6〜8m

6,460万

68件

8m以上

6,380万

49件

白鳥 33.1万/㎡川崎市麻生区内 8位/23地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

5,208万円

取引実績

176件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,262万円

13件

３ＬＤＫ

4,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

2件

３ＤＫ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 51.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 190㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 195㎡〜 25.6万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 160㎡〜 48.8万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

白鳥は川崎市麻生区内23地区中8位（上位65%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の王禅寺西とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+68%

2 百合丘

39.9万

+21%

3 上麻生

38.0万

+15%

4 黒川

37.5万

+13%

5 栗平

36.9万

+11%

6 はるひ野

36.2万

+9%

7 王禅寺西

33.1万

+0%

8 白鳥 ◀

33.1万

―

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

-2%

10 五力田

32.3万

-3%

16 細山

28.7万

-13%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

-14%

23 王禅寺東

24.3万

-26%

他 5 地区

最寄り駅の相場

白鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外	19.6万/㎡	+2.6%	住宅	五月台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白鳥の他の不動産相場