下麻生のマンション相場

Name: 下麻生のマンション相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区下麻生 | 141件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

神奈川県川崎市麻生区下麻生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約141件、前年比+26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下麻生の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

751万円

㎡単価

14.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築35年の㎡単価18.7万円に対し、築55年は19.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築35年

18.7万/㎡

9件

築40年

14.7万/㎡

27件

築45年

15.0万/㎡

29件

築50年

14.1万/㎡

55件

築55年

19.3万/㎡

20件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（94件）。１ＬＤＫの平均価格は606万円。

２ＬＤＫ

803万円

94件

３ＤＫ

599万円

24件

３ＬＤＫ

800万円

6件

２ＤＫ

752万円

8件

１ＬＤＫ

606万円

4件

下麻生 16.1万/㎡川崎市麻生区内 16位/16地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲26.7%

平均価格

777万円

取引実績

141件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡19.3万円へ、18年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

826万円

94件

３ＤＫ

635万円

24件

２ＤＫ

764万円

8件

３ＬＤＫ

805万円

6件

１ＬＤＫ

663万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 590万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 650万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 550万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 築改装済み年・ 45㎡〜・２ＤＫ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 530万円 55㎡〜・３ＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 550万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第3四半期 670万円 55㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下麻生のマンション一覧（3棟）

取引データのないマンション（23棟）

下麻生には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

麻生台団地麻生台団地リニューアルルーム麻生台団地10号棟麻生台団地14号棟麻生台団地15号棟麻生台団地17号棟麻生台団地18号棟麻生台団地1号棟麻生台団地20号棟麻生台団地21号棟麻生台団地22号棟麻生台団地23号棟麻生台団地24号棟麻生台団地25号棟麻生台団地26号棟麻生台団地35号棟麻生台団地37号棟麻生台団地39号棟麻生台団地3号棟麻生台団地4号棟麻生台団地5号棟麻生台団地8号棟麻生台団地9号棟

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区のマンションマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

下麻生は川崎市麻生区内16地区中16位（上位0%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の虹ケ丘とは33%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 万福寺

77.8万

+384%

6 白鳥

46.9万

+192%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 栗平

45.6万

+184%

12 岡上

30.1万

+88%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 白山

28.8万

+79%

14 東百合丘

21.7万

+35%

15 虹ケ丘

21.4万

+33%

16 下麻生 ◀

16.1万

―

最寄り駅の相場

下麻生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７	15.4万/㎡	-	住宅	柿生 2100m
川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６	11.6万/㎡	+0.9%	住宅	柿生 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下麻生の他の不動産相場