百合ヶ丘シティハイツ（築27年・㎡単価43.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、15年間で4.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.9万円/㎡

レンジ

46.3〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,394万円、3LDKは平均3,217万円です。

3LDK

33件

3,217万

4LDK

8件

3,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,217万	2,605万	4,497万
4LDK	8件	3,394万	2,845万	4,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（37.7万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.7万/㎡

20件

4-7階

38.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区高石1丁目25-19
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	70.39m² ～ 85.05m²
分譲会社	トーコーエステートダイナシティ
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

百合ヶ丘駅

小田急線

徒歩5分

🚉

読売ランド前駅

小田急線

徒歩14分

学区情報

小学校

川崎市立西生田小学校

中学校

川崎市立南生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百合ヶ丘シティハイツ	1999	45戸	38.4万	3,200万
ヴァンヴェール百合ヶ丘	1981	15戸	33.1万	1,680万
パテラ百合ヶ丘グランアジール	2002	-	-	-
ライオンズガーデン百合ヶ丘４番館	1986	5戸	-	-
ライオンズガーデン百合ヶ丘５番館	1986	58戸	32.4万	2,100万
百合ヶ丘ダイヤマンション	1974	40戸	36.9万	1,430万
ジェイパーク百合ヶ丘	2003	31戸	-	-
マ	2021	39戸	-	-
キャッスルマンション百合ケ丘	1996	28戸	67.3万	4,280万
パークレガロ百合ヶ丘	2014	20戸	65.9万	1,400万
第２百合ヶ丘ハイツ	1970	120戸	27.7万	1,480万

川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,688円	855
1DK/1LDK	9.8万円	2,233円	224
2K/2DK	6.7万円	1,707円	114
2LDK	12.8万円	2,146円	285
3LDK+	12.8万円	1,797円	157

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024
4LDK	-	-	-	-	-	38.0万	-	38.4万
3LDK	34.5万	34.8万	41.5万	37.4万	43.7万	-	39.5万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.43万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.5万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.92万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.04万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.73万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.83万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.45万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.43万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.23万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.72万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.24万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.01万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.84万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.72万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.41万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.19万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.5万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.03万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.23万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.59万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.84万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.96万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.94万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.33万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.98万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.39万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.66万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.72万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.79万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.5万/㎡
2009年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。