クレッセント高津セントラルマークス
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目20-1 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61万/㎡から2022年は84.8万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均6,756万円です。3LDKが最も高く平均6,756万円、1SLDKは平均4,841万円です。
1SLDK
4,841万
2件
2LDK
5,235万
11件
3LDK
6,756万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,841万 | 4,754万 | 4,927万 |
| 2LDK | 11件 | 5,235万 | 4,332万 | 5,860万 |
| 3LDK | 13件 | 6,756万 | 6,165万 | 7,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.3万円）と比べて3.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
12件
65.3万/㎡
4-7階
15件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津セントラルマークス | 2005 | 56戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| パークハウス溝の口ガーデンコート | 2003 | 138戸 | 81.9万 | 6,150万 |
| ポーラスタアキモト | 1992 | 8戸 | - | - |
| エルヴィーナ溝ノ口 | 1990 | 16戸 | 53.4万 | 1,950万 |
| モナークマンション溝の口1 | 1987 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ高津 | 2008 | 47戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| クレセントユニ高津 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩川溝の口 | 1996 | 22戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| 溝の口ハウス | 1983 | 42戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| クレセントユニ高津第2 | 1993 | 42戸 | - | - |
| セザールレレガン溝の口 | 2004 | 24戸 | 56.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | 73.2万 | 70.9万 | 69.1万 | - | - | 84.8万 |
| 2LDK | - | 57.6万 | 67.5万 | - | 61.4万 | 80.3万 | 76.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,378万 | 76.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,840万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。