パークハウス溝の口ガーデンコート
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19-1 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパークハウス溝の口ガーデンコート全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,500円から2018年には186,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・33件）で、平均6,543万円です。4LDKが最も高く平均7,785万円、3SLDKは平均5,992万円です。
2SLDK
5,996万
6件
3LDK
6,543万
33件
3SLDK
5,992万
2件
4LDK
7,785万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,996万 | 5,499万 | 6,489万 |
| 3LDK | 33件 | 6,543万 | 5,423万 | 7,608万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,992万 | 5,819万 | 6,165万 |
| 4LDK | 14件 | 7,785万 | 6,838万 | 9,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（62.3万円）と比べて2.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
62.3万/㎡
4-7階
20件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 104.36m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 セコムホームライフ 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パークハウス溝の口ガーデンコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークハウス溝の口ガーデンコート |
2003年 | 7階建 | 138戸 | 84件 | 61.4万 | 14件 | - |
| アネックス | 2003年 | 7階建 | 21戸 | 32件 | 60.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩11分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩11分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス溝の口ガーデンコート | 2003 | 138戸 | 81.9万 | 6,150万 |
| クレッセント高津セントラルマークス | 2005 | 56戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| パークホームズ高津 | 2008 | 47戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| セザールレレガン溝の口 | 2004 | 24戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| エルヴィーナ溝ノ口 | 1990 | 16戸 | 53.4万 | 1,950万 |
| ポーラスタアキモト | 1992 | 8戸 | - | - |
| モナークマンション溝の口1 | 1987 | 17戸 | - | - |
| クレセントユニ高津 | 1991 | 38戸 | - | - |
| クレセントユニ高津第2 | 1993 | 42戸 | - | - |
| クレッセント高津リバーウィンド | 2002 | 78戸 | 71.8万 | 5,298万 |
| クレッセントニ子多摩川 | 1995 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 61.6万 | 64.0万 | 72.5万 | 76.1万 | 76.6万 | 80.8万 | 81.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 67.7万 | 75.9万 | 73.0万 | - | - |
| 4LDK | 61.2万 | 63.5万 | 62.2万 | 71.2万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 81.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 71.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 68.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,660万 | 62.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.56万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額180,167円。
3LDK
175,000〜190,000円
180,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 205,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。