エルヴィーナ溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、11年間で108.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
55.2〜92.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均3,009万円です。1LDKが最も高く平均3,009万円、1DKは平均1,626万円です。
1DK
1,626万
2件
1LDK
3,009万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,626万 | 1,547万 | 1,705万 |
| 1LDK | 16件 | 3,009万 | 1,937万 | 3,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（37.0万円）と比べて19.6万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
37万/㎡
3階以上
15件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 43.98m² |
| 分譲会社 | エーピーホーム |
| 施工会社 | 立石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ溝ノ口 | 1990 | 16戸 | 53.4万 | 1,950万 |
| ポーラスタアキモト | 1992 | 8戸 | - | - |
| モナークマンション溝の口1 | 1987 | 17戸 | - | - |
| クレッセント高津セントラルマークス | 2005 | 56戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| パークホームズ高津 | 2008 | 47戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| パークハウス溝の口ガーデンコート | 2003 | 138戸 | 81.9万 | 6,150万 |
| クリオ溝の口ガーデンコート | 2018 | 80戸 | - | - |
| 溝の口ハウス | 1983 | 42戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| プレールドゥーク溝の口 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ヴァンハウス溝の口 | 1993 | 19戸 | - | - |
| クレッセントニ子多摩川 | 1995 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.3万 | 50.0万 | 55.9万 | - | 59.1万 | 60.3万 | 65.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,950万 | 53.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,970万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額114,000円。
1LDK
108,000〜120,000円
114,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。