クレッセント高津リバーウィンド
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11 | 築24年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で43.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.8〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・46件）で、平均5,198万円です。3LDKが最も高く平均5,198万円、2LDKは平均4,012万円です。
2LDK
4,012万
3件
3LDK
5,198万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,012万 | 3,915万 | 4,061万 |
| 3LDK | 46件 | 5,198万 | 3,928万 | 6,582万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
53万/㎡
4-7階
37件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩18分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津リバーウィンド | 2002 | 78戸 | 71.8万 | 5,298万 |
| クレッセント二子多摩川2 | 1995 | 29戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ溝の口 | 1994 | 60戸 | - | - |
| クレッセントニ子多摩川 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティコープ高津2 | 1992 | 37戸 | - | - |
| パークホームズ高津 | 2008 | 47戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| セザールレレガン溝の口 | 2004 | 24戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| ルーブル二子多摩川 | 2009 | 44戸 | 93.7万 | 1,900万 |
| パークハウス溝の口ガーデンコート | 2003 | 138戸 | 81.9万 | 6,150万 |
| ビィフォルマ多摩川 | 2009 | 100戸 | 79.3万 | 1,830万 |
| ヴァンハウス溝の口 | 1993 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 72.66㎡ | 72.9万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 5,499万円 | 72.66㎡ | 75.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 52.7万 | 51.9万 | 45.5万 | 63.9万 | 60.2万 | 71.4万 | 66.7万 |
| 2LDK | - | - | 45.1万 | 42.4万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 71.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 57.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.27万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 47.62万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.28万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,667円。
3LDK
135,000〜169,000円
157,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。