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ビィフォルマ多摩川

神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 | 築17年 | 100戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2026年には80,167円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・45件）で、平均2,168万円です。1DKが最も高く平均3,178万円、1Kは平均2,168万円です。
1K
45件
2,168万
1DK
3件
3,178万
間取り件数平均価格最低最高
1K 45件 2,168万 923万 3,004万
1DK 3件 3,178万 3,178万 3,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-2階（70.0万円）と比べて6.2万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
70万/㎡
33件
3階以上
76.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数100戸
専有面積22.65m² ～ 23.87m²
分譲会社ワイズワン
施工会社南海辰村建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩10分
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高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分
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二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビィフォルマ多摩川 2009 100戸 79.3万 1,830万
ルーブル二子多摩川 2009 44戸 93.7万 1,900万
クレアガーデン二子多摩川 2000 37戸 56.2万 3,980万
ライオンズマンション高津 1990 67戸 39.8万 990万
ビッグヴァン二子多摩川 2000 37戸 - -
レイリス二子新地ザファースト 2015 34戸 - -
ライフゾーン玉川2 2017 28戸 - -
アールブラン二子多摩川レジデンス 2013 102戸 100.5万 6,680万
ドレッセ二子新地 2014 434戸 - -
コムロンド二子多摩川 2003 28戸 81.0万 5,990万
サンコーポたまがわ 1979 19戸 45.0万 1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 76.7万 74.5万 71.6万 73.1万 65.9万 68.4万 90.0万 80.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 79.29万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 77.51万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 2,070万 89.61万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.83万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 79.29万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 77.51万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.72万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.83万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 90.05万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 65.86万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,570万 68.03万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 85.79万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 69.7万/㎡
2019年1月 低層 ー 20㎡〜 1,610万 69.76万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.8万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.8万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.33万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.9万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 66.2万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 70.39万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.23万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 95.33万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 66.24万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 90.13万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 90.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,320万 57.15万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 77.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2014年9月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.85万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,196万 51.78万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 65.36万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 610万 26.41万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,196万 51.78万/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年12月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 90.99万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.85万/㎡
2013年8月 低層 1R 20㎡〜 1,240万 53.68万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2013年12月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,212円。
1K
75,212円
65,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
8件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,310円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,645円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,447円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,311円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,423円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 2,987円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,117円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,293円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,311円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。