クレアガーデン二子多摩川

神奈川県川崎市高津区溝口６丁目５－４０ | 築26年 | 37戸

推定相場

クレアガーデン二子多摩川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2022年は56.2万/㎡へ、13年間で30.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

73.8〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,486万円です。4LDKが最も高く平均5,498万円、2LDKは平均4,261万円です。

2LDK

5件

4,261万

3LDK

25件

4,486万

4LDK

2件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,261万	3,559万	6,118万
3LDK	25件	4,486万	2,517万	5,495万
4LDK	2件	5,498万	5,330万	5,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて3.5万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

47.7万/㎡

22件

4-7階

51.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口６丁目５－４０
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	60.10m² ～ 75.03m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩13分

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高津駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩19分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩20分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン二子多摩川	2000	37戸	56.2万	3,980万
ビィフォルマ多摩川	2009	100戸	79.3万	1,830万
ルーブル二子多摩川	2009	44戸	93.7万	1,900万
ライオンズマンション高津	1990	67戸	39.8万	990万
ビッグヴァン二子多摩川	2000	37戸	-	-
レイリス二子新地ザファースト	2015	34戸	-	-
ライフゾーン玉川2	2017	28戸	-	-
朝日クレスパリオ溝の口	1994	60戸	-	-
クレッセント二子多摩川2	1995	29戸	-	-
サンコーポたまがわ	1979	19戸	45.0万	1,980万
コムロンド二子多摩川	2003	28戸	81.0万	5,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	51.9万	52.0万	52.3万	52.0万	40.6万	53.9万	-	56.2万
2LDK	-	-	-	-	46.6万	49.9万	60.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.59万/㎡
2021年2月	低層	1R	60㎡〜	3,200万	53.25万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.95万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.78万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	53.25万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.75万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.18万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.59万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.59万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.24万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.75万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.3万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.03万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.49万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.41万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.07万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	45.05万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.57万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.76万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.86万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.15万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.6万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.6万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.61万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。