コムロンド二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目27-15 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は81万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均5,483万円です。3LDKが最も高く平均5,867万円、2LDKは平均5,483万円です。
2LDK
5,483万
12件
3LDK
5,867万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,483万 | 4,750万 | 6,751万 |
| 3LDK | 9件 | 5,867万 | 4,626万 | 7,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
70.6万/㎡
4-7階
5件
66.2万/㎡
8階以上
4件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | コムハウス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムロンド二子多摩川 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 5,990万 |
| ドレッセ二子新地 | 2014 | 434戸 | - | - |
| ライフゾーン玉川2 | 2017 | 28戸 | - | - |
| ライフゾーン玉川 | 1987 | 46戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| レイリス二子新地ザファースト | 2015 | 34戸 | - | - |
| ビッグヴァン二子多摩川 | 2000 | 37戸 | - | - |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985 | 19戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| サンコーポたまがわ | 1979 | 19戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| キャッスル多摩川 | 1984 | 19戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション高津 | 1990 | 67戸 | 39.8万 | 990万 |
| アールブラン二子多摩川 | 2003 | 52戸 | 107.2万 | 6,750万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.1万 | - | - | 77.3万 | 82.0万 | 81.6万 | 81.0万 |
| 3LDK | 57.9万 | - | 54.8万 | 67.3万 | - | 82.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,870万 | 80.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,930万 | 81.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。