ニックハイム二子玉川園
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-22 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.8万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、4年間で50.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・22件）で、平均1,445万円です。3LDKが最も高く平均5,109万円、１ＤＫは平均1,058万円です。
１Ｋ
1,445万
22件
３ＬＤＫ
4,403万
8件
１Ｒ
1,292万
2件
１ＤＫ
1,058万
2件
２ＬＤＫ
4,069万
2件
3LDK
5,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,445万 | 699万 | 3,612万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,403万 | 3,494万 | 5,072万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,292万 | 1,281万 | 1,303万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,058万 | 758万 | 1,358万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,069万 | 3,757万 | 4,381万 |
| 3LDK | 3件 | 5,109万 | 4,862万 | 5,286万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.87m² ～ 61.17m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム二子玉川園 | 1985 | 19戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| ライフゾーン玉川 | 1987 | 46戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| キャッスル多摩川 | 1984 | 19戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| エヴェナール二子新地 | 1988 | 70戸 | 48.2万 | 900万 |
| サンヨースカイハイツ | 1975 | 31戸 | - | - |
| リバティー多摩川 | 1990 | 62戸 | 77.6万 | 1,560万 |
| コムロンド二子多摩川 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 5,990万 |
| サンコーポたまがわ | 1979 | 19戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| ドレッセ二子新地 | 2014 | 434戸 | - | - |
| レイリス二子新地ザファースト | 2015 | 34戸 | - | - |
| アールブラン二子多摩川 | 2003 | 52戸 | 107.2万 | 6,750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.5万 | 76.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 79.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。