エヴェナール二子新地

神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-25 | 築38年 | 70戸

推定相場

エヴェナール二子新地

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,400〜52,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・19件）で、平均1,141万円です。1Rが最も高く平均1,164万円、1Kは平均1,141万円です。

12件

1,164万

19件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,164万	953万	1,342万
1K	19件	1,141万	1,004万	1,279万

階数別の㎡単価

1-3階

48.4万/㎡

6件

4-7階

50.5万/㎡

19件

8階以上

43.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-25
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	70戸
専有面積	15.41m² ～ 23.63m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	東急工建
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール二子新地	1988	70戸	48.2万	900万
リバティー多摩川	1990	62戸	77.6万	1,560万
キャッスル多摩川	1984	19戸	63.6万	4,780万
ニックハイム二子玉川園	1985	19戸	76.7万	4,690万
サンヨースカイハイツ	1975	31戸	-	-
ライフゾーン玉川	1987	46戸	83.0万	2,000万
サンコーポたまがわ	1979	19戸	45.0万	1,980万
コムロンド二子多摩川	2003	28戸	81.0万	5,990万
アールブラン二子多摩川	2003	52戸	107.2万	6,750万
レイリス二子新地ザファースト	2015	34戸	-	-
ドレッセ二子新地	2014	434戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1K	47.4万	43.9万	50.9万	47.2万	56.6万	46.4万	-	57.7万
1R	-	54.9万	55.7万	53.7万	45.0万	-	45.7万	48.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	48.18万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.71万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	880万	47.11万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	45.71万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.59万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	840万	44.97万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	790万	38.86万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	900万	44.28万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	950万	46.74万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.67万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.59万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	860万	49.66万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	860万	42.31万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	58.9万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	880万	50.81万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.67万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	990万	57.17万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	870万	36.82万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	760万	43.89万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	780万	45.04万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	830万	45.21万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	800万	46.19万/㎡
2014年4月	高層	1R	15㎡〜	630万	37.57万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	45.62万/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	850万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額52,348円。1Kなら月額53,284円が相場です。

ワンルーム

52,348円

38,000〜90,000円

51,313円

35,000〜66,000円

53,284円

42,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

66件

5〜8万

170件

8〜10万

1件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,853円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,862円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,558円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,505円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,837円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,291円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,349円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,370円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,002円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,176円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,558円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,887円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,624円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,853円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。