リバティー多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-26 | 築36年 | 62戸
推定相場
リバティー多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（82.1万円）より5.4%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を21.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で95.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には84,571円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,417万円です。2DKが最も高く平均2,111万円、1Kは平均1,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,431万 | 1,274万 | 1,695万 |
| 1K | 6件 | 1,417万 | 1,211万 | 1,560万 |
| 2DK | 2件 | 2,111万 | 2,013万 | 2,208万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 40.20m² |
| 分譲会社 | 成和建設 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティー多摩川 | 1990 | 62戸 | 77.6万 | 1,560万 |
| エヴェナール二子新地 | 1988 | 70戸 | 48.2万 | 900万 |
| キャッスル多摩川 | 1984 | 19戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| サンヨースカイハイツ | 1975 | 31戸 | - | - |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985 | 19戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| ライフゾーン玉川 | 1987 | 46戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| サンコーポたまがわ | 1979 | 19戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| コムロンド二子多摩川 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 5,990万 |
| アールブラン二子多摩川 | 2003 | 52戸 | 107.2万 | 6,750万 |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996 | 31戸 | 80.5万 | 5,280万 |
| クレイシアアイズ二子新地 | 2025 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.8万 | - | - | 59.7万 | - | - | - | 77.6万 |
| 1R | - | - | 49.3万 | - | - | 60.0万 | 79.6万 | - |
| 2DK | - | 41.0万 | - | - | 42.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 41.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 47.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額63,706円。2DKなら月額106,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,632円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。