ライオンズマンション二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目18-16 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・29件）で、平均5,583万円です。3LDKが最も高く平均7,051万円、１Ｋは平均1,110万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万
3件
２ＬＤＫ
4,145万
7件
３ＬＤＫ
5,583万
29件
１Ｋ
1,110万
9件
４ＬＤＫ
6,105万
2件
3LDK
7,051万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,350万 | 5,100万 | 5,720万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,145万 | 560万 | 7,438万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,583万 | 2,275万 | 7,414万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,110万 | 523万 | 1,376万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,105万 | 6,057万 | 6,152万 |
| 3LDK | 7件 | 7,051万 | 5,191万 | 7,989万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996 | 31戸 | 80.5万 | 5,280万 |
| クレイシアアイズ二子新地 | 2025 | 25戸 | - | - |
| アールブラン二子多摩川 | 2003 | 52戸 | 107.2万 | 6,750万 |
| リバティー多摩川 | 1990 | 62戸 | 77.6万 | 1,560万 |
| アルファステージ二子多摩川 | 1989 | 17戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| エヴェナール二子新地 | 1988 | 70戸 | 48.2万 | 900万 |
| キャッスル多摩川 | 1984 | 19戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985 | 19戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| ライフゾーン玉川 | 1987 | 46戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ | 2003 | 90戸 | - | - |
| サンヨースカイハイツ | 1975 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 58.2万 | - | 73.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,995万 | 57.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,888万 | 56.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。