アルファステージ二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目5-1 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,967万 | 5,285万 | 6,827万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステージ二子多摩川 | 1989 | 17戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| クレイシアアイズ二子新地 | 2025 | 25戸 | - | - |
| 大京パレスニ子新地 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996 | 31戸 | 80.5万 | 5,280万 |
| エクセリア二子多摩川 | 2005 | 36戸 | - | - |
| セザールレレガン二子多摩川 | 2004 | 26戸 | 101.7万 | 5,198万 |
| イーグル二子新地 | 1982 | 7戸 | 30.4万 | 1,750万 |
| ベルメゾン二子 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ラッスルリバー二子 | 1992 | 34戸 | 63.2万 | 3,380万 |
| リバティー多摩川 | 1990 | 62戸 | 77.6万 | 1,560万 |
| パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ | 2003 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.5万 | 74.9万 | 79.7万 | 75.9万 | 74.3万 | 78.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.44万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.91万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.31万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,222万 | 78.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。