セザールレレガン二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子2丁目4-13 | 築22年 | 26戸
推定相場
セザールレレガン二子多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（82.1万円）を23.9%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2023年は89.2万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
81.9〜136.5万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.370
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均6,311万円です。3LDKが最も高く平均6,311万円、2LDKは平均5,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,006万 | 4,618万 | 5,518万 |
| 3LDK | 16件 | 6,311万 | 4,790万 | 7,706万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | ジャパンコーポレーション |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩8分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールレレガン二子多摩川 | 2004 | 26戸 | 101.7万 | 5,198万 |
| エクセリア二子多摩川 | 2005 | 36戸 | - | - |
| 大京パレスニ子新地 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ベルメゾン二子 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ラッスルリバー二子 | 1992 | 34戸 | 63.2万 | 3,380万 |
| イーグル二子新地 | 1982 | 7戸 | 30.4万 | 1,750万 |
| アルファステージ二子多摩川 | 1989 | 17戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| ブリリア二子多摩川id | 2004 | 39戸 | 104.4万 | 6,680万 |
| パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ | 2003 | 90戸 | - | - |
| リバーサイド瀬田 | 1990 | 17戸 | 55.6万 | 800万 |
| クレイシアアイズ二子新地 | 2025 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.9万 | 68.1万 | - | - | - | - | - | 89.2万 |
| 3LDK | - | 75.2万 | 79.3万 | - | 84.3万 | 77.3万 | 82.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 101.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 5,470万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 77.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 82.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。