新作の一戸建て相場

Name: 新作の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区新作 | 201件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区新作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約201件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新作の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,524万円

うち土地分

3,889万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,180万円。軽量鉄骨造（4,906万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,180万

8件

ＲＣ

8,612万

6件

木造

5,474万

174件

軽量鉄骨造

4,906万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,069万

29件

80〜100㎡

5,300万

53件

100〜120㎡

5,966万

80件

120〜150㎡

6,403万

14件

150㎡以上

12,552万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,828万

20件

4〜6m

5,590万

89件

6〜8m

6,052万

67件

8m以上

9,481万

18件

新作 49.5万/㎡川崎市高津区内 10位/20地区

平均㎡単価

49.5万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

4,960万円

取引実績

201件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

47万

50万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,164万円

14件

３ＬＤＫ

5,086万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,525万円

4件

２ＬＤＫ

6,033万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

４ＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 70㎡〜 34.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 47.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 60㎡〜・４ＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 65㎡〜 90.8万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 90.8万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

新作は川崎市高津区内20地区中10位（上位50%）。単価49.5万/㎡。 1つ上の久地とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+25%

7 下作延

52.8万

+7%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

+5%

9 久地

51.2万

+3%

10 新作 ◀

49.5万

―

11 千年

47.1万

-5%

12 下野毛

44.8万

-10%

13 宇奈根

44.4万

-10%

14 梶ケ谷

43.2万

-13%

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-14%

20 久末

34.6万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

新作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区新作３丁目１２７０番３	24.3万/㎡	+1.3%	住宅	武蔵新城 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新作の他の不動産相場