古市場の土地相場
神奈川県川崎市幸区古市場 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価125.0万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が446,055円高くなります。
4m未満
4件
120万/坪
4〜6m
44件
136万/坪
6〜8m
14件
165万/坪
8m以上
12件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
18件
158万/坪
長方形
34件
144万/坪
ほぼ正方形
9件
132万/坪
ほぼ台形
7件
124万/坪
不整形
4件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
14件
158万/坪
南西
15件
155万/坪
北西
17件
138万/坪
南東
13件
137万/坪
西
3件
133万/坪
北
3件
132万/坪
南
8件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
平均坪単価
125.0万/坪
37.8万/㎡
平均価格
3,637万円
取引実績
76件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
232万174万116万58万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪122万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500万円
29坪〜（95㎡〜）
121.8万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
20坪〜（65㎡〜）
183.1万/坪
2022年第2四半期
8,700万円
60坪〜（200㎡〜）
143.8万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
33坪〜（110㎡〜）
156.3万/坪
2021年第3四半期
4,100万円
24坪〜（80㎡〜）
169.4万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古市場は川崎市幸区内10地区中3位（上位70%）。
坪単価125.0万/坪。
1つ上の鹿島田とは5%の差。
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）