渡田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区渡田 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区渡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.3万円（成約38件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が680,383円高くなります。
4m未満
3件
294万/坪
4〜6m
14件
225万/坪
6〜8m
6件
282万/坪
8m以上
15件
261万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価305万円で最も高く、ほぼ正方形（214万円）と比べて43%の差があります。
長方形
5件
305万/坪
ほぼ長方形
15件
270万/坪
不整形
6件
220万/坪
ほぼ正方形
5件
214万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（275万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北西
9件
285万/坪
北東
5件
278万/坪
南
5件
275万/坪
南東
6件
250万/坪
東
3件
219万/坪
西
3件
212万/坪
北
5件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
114.3万/坪
34.6万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
6,472万円
取引実績
38件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
226万169万112万55万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2026年は坪198万円へ、18年間で+55.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
20坪〜（65㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
54坪〜（180㎡〜）
135.9万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
29坪〜（95㎡〜）
139.2万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
45坪〜（150㎡〜）
119.0万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2022年第3四半期
6,700万円
48坪〜（160㎡〜）
138.4万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
23坪〜（75㎡〜）
141.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2021年第1四半期
12,000万円
121坪〜（400㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田は川崎市川崎区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価114.3万/坪。
1つ上の藤崎とは1%の差。
渡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）