菅野戸呂の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂 | 39件の成約データ
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.4万円（成約39件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,085万
100〜120㎡
19件
5,034万
150㎡以上
3件
7,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,207万
4〜6m
18件
5,022万
6〜8m
13件
5,261万
平均㎡単価
53.4万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
4,359万円
取引実績
39件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
44万
53万
'08'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,320万円
5件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
80㎡〜
67.5万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
68.0万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
220㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅野戸呂は川崎市多摩区内24地区中5位（上位79%）。
単価53.4万/㎡。
1つ上の菅とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）