シーズガーデン登戸新町
神奈川県川崎市多摩区登戸新町182-2 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、14年間で90.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,959万円です。3LDKが最も高く平均4,959万円、1SLDKは平均3,962万円です。
1SLDK
3,962万
3件
3LDK
4,959万
14件
4LDK
4,709万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,962万 | 3,748万 | 4,193万 |
| 3LDK | 14件 | 4,959万 | 3,984万 | 5,980万 |
| 4LDK | 2件 | 4,709万 | 4,281万 | 5,137万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸新町182-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン登戸新町 | 2004 | 28戸 | 83.3万 | 5,580万 |
| ドメス登戸新町 | 1999 | 16戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| クラックスハイム登戸 | 1979 | 17戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション登戸第３ | 1985 | 19戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| エレガンス多摩川 | 1985 | 10戸 | 36.2万 | 590万 |
| ドム登戸２ | 1989 | 16戸 | 42.4万 | 680万 |
| マイキャッスル登戸クオーレ | 2002 | 43戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| シーズガーデン登戸 | 2003 | 27戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| 登戸ハイツ | 1991 | 17戸 | 51.5万 | 750万 |
| グランノエル登戸 | 2005 | 33戸 | 83.0万 | 6,280万 |
| クリオ登戸新町 | 2017 | 47戸 | 109.0万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 70.91㎡ | 84.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | - | - | 51.3万 | 63.9万 | 74.7万 | 71.4万 | 86.7万 |
| 1SLDK | - | 42.0万 | 43.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 51.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.44万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。